ניתוח מחירי שכירות משרדים בירושלים לשנת 2025 – מגמות ועדכונים

שוק המשרדים בירושלים עבר התאמות ב-2024–2025: ביקוש יציב במרכז העיר והכניסה לעיר, עלייה בביקוש למשרדים קטנים וגמישים, ומגמת תמחור זהירה מצד משכירים.

טווחי מחירים לפי אזור

• מרכז העיר / כניסה לעיר: 90–120 ₪ למ״ר, תלוי בקרבה לרכבת הקלה וחניה.
• גבעת שאול / הר חוצבים: 70–95 ₪ למ״ר, יתרון לחברות ייצור והייטק.
• תלפיות / מלחה: 60–85 ₪ למ״ר, מתאים לשטחי תצוגה ולוגיסטיקה קלה.
• קולוני גרמנית וסביבתה: 100–130 ₪ למ״ר לנכסים ייצוגיים קטנים.

גורמים המשפיעים על המחיר

נגישות לרכבת הקלה, זמינות חניה, רמת גמר (Shell מול Plug & Play), ומוניטין הבניין. חוזים קצרים וגמישים לרוב יקרים יותר למ״ר.

תחזית קצרה

השלמת שלבי קו הרכבת והמשך פיתוח הכניסה לעיר צפויים לשמור על ביקוש. בעלי נכסים מציעים יותר חודשי גרייס ושיפוץ בסיסי כדי לסגור עסקאות.

טיפ למשכירים ולשוכרים: להוסיף סעיף התאמות עתידיות (הגדלת שטח/פיצול) כדי לשמור על גמישות בשוק משתנה.