חישוב תשואה אמיתית בנדל״ן מסחרי: NOI, הוצאות קבועות ורזרבות תחזוקה.
תשואה נכונה מחשבת הכנסה נטו אחרי כל ההוצאות. כך עושים זאת בפשטות.
שכירות שנתית פחות הוצאות תפעול (ניהול, ביטוח, תחזוקה שאינה על השוכר).
NOI חלקי עלות כוללת (רכישה, מס רכישה, שיפוץ פתיחה, עמלות).
הפרישו 3%–5% מההכנסה השנתית לתיקונים ושיפורים, במיוחד בבניינים ותיקים.
בדקו חוזי שכירות, מנגנוני הצמדה ותנאי פינוי כדי לוודא שהתשואה נשמרת לאורך זמן.
