מדריך מקוצר לעלויות שוטפות בנכס מסחרי בירושלים: ארנונה, דמי ניהול, ביטוחים ומס רכישה.
מעבר למחיר הרכישה, יש להבין את סל העלויות השוטפות בנדל״ן מסחרי בירושלים. שקיפות מוקדמת מונעת הפתעות ופגיעה בתשואה.
חישוב לפי סיווג וגודל. הבדלים משמעותיים בין אזורי תעשייה, משרדים וחנויות. חשוב לבדוק תעריף עדכני מול העירייה.
כוללים ניקיון, אבטחה, מעליות ומערכות. בבניינים מיושנים עלויות אחזקה בלתי צפויות גבוהות יותר.
ביטוח מבנה, צד ג׳ וציוד (לשוכר). לבעלי נכס עם דיירים – לוודא חובת ביטוח בחוזה.
מס רכישה לנכס מסחרי גבוה מדירת מגורים. הכנסות משכירות חייבות במס לפי מדרגות או כחברה, ויש להביא בחשבון פחת.
הקצו תקציב שנתי לשיפורים: מערכות מיזוג, תאורה, התאמות נגישות. תכנון מונע הורדות שכירות.
שורה תחתונה: לקבוע מראש גיליון הוצאות ולהשוות בין נכסים לפני חתימה.
יועץ נדלן
נבו לוי הוא יועץ נדל"ן מומחה בתחום המסחרי בירושלים, עם ניסיון רב בעבודה עם לקוחות מגזרים שונים. הוא מתמחה במציאת פתרונות נדל"ניים מותאמים אישית, שמסייעים ללקוחותיו למקסם את הפוטנציאל של הנכסים שלהם. נבו דואג להעניק שירות אישי ומקצועי, תוך כדי שמירה על תקשורת פתוחה והבנה מעמיקה של צרכי הלקוחות. בקיאותו בשוק המקומי ובתחום המסחרי מאפשרת לו לייעץ ללקוחותיו בבחירות הנכונות והאסטרטגיות המתאימות להשגת מטרותיהם.
לפרופיל המלא →
